Сегодня многие банки предлагают кредиты на жилищную ипотеку без первоначального взноса. Эксперты опасаются, что такие условия могут спровоцировать кризис неплатежей на российском ипотечном рынке, подобный тому, что разразился в США, когда 1,5 млн американцев заявили, что они не готовы выплачивать кредиты. Говоря о последствиях ипотечного кризиса, глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Бен Бернанке привел данные, согласно которым, инвесторы США могут потерять около 100 млрд долл. во всем мире.

По мнению иностранных аналитиков, вероятность повторения американского сценария развития ипотеки в России не просто мала, но близка к нулю: масштабы рынков несопоставимы. "Потому что рынок ипотечных кредитов в США (10,5 трлн долл.) составляет приблизительно 90% ВВП, а в России – около 1% ВВП", – сказал в эфире программы "Капитал" на РБК-ТВ управляющий директор ИК "Капиталъ" Скотт Семет.

Кроме того, американские банки настолько упрощали условия кредитования, что выдавали кредиты заемщикам с низким уровнем доходов, предлагая кредиты по низким плавающим ставкам (от 1 до 4%). Российские банки не кредитуют заемщиков с низким уровнем доходов, подчеркивает президент "Росэнергобанка" Винченцо Трани. По его словам, американцы берут ипотечный кредит не только для того, чтобы решить свои жилищные проблемы, а чтобы заработать. Можно было предположить, что если американцы продают свои дома с ростом цен на недвижимость, то с падением цен на нее они будут отказываться от взятых кредитов.

Тем не менее ипотечный кризис в США отразится на российском рынке, считают в банковском сообществе. Как минимум 30–40% из 50 основных ипотечных банков через два-три месяца приостановят выдачу кредитов в связи с нехваткой ресурсов, полагает президент Городского ипотечного банка Николай Шитов.

На российском рынке в связи с международным кризисом сократился объем ликвидности. Некоторые банки, занимавшие лидирующие позиции на рынке, заявили о повышении ставок по ипотечным кредитам на 1–1,5%. Однако как отмечают эксперты, дополнительного роста ставок больше не будет, хотя нервозность в этом сегменте кредитования сохранится еще в течение двух месяцев. С ростом ставок по ипотечным кредитам в банковской сфере произойдет передел рынка. Некоторые банки уже приостановили выдачу кредитов.

"Тот, кто сможет удержаться во время ипотечного кризиса, сможет занять заметное положение в банковском сегменте вообще", – считает главный экономист ИБ "Траст" Евгений Надоршин. Так, в сложившейся ситуации ВТБ-24 и "КИТ Финанс" не испытывают трудностей с ипотечным кредитованием. Наоборот, они продолжают наращивать свой кредитный портфель за счет покупки кредитов у других банков.

РБК-Кредит

Ваши комментарии:

Связь с нами