Ипотека: Берешь взаймы? Учись считать! 10.05.2007На сегодня процентные ставки по кредиту на покупку вторичного жилья в валюте (доллары, евро) варьируются в среднем от 10 до 12% годовых. Рублевые ставки, как правило, на 1 - 3% выше, чем валютные. Если берете кредит на новостройку, то банки устанавливают два вида ставок: на период до возведения дома и оформления вашего права собственности на квартиру - более высокие проценты, после госрегистрации права собственности и оформления жилья в залог банку - те же ставки, что и при покупке «вторички». По прогнозам, в ближайшие два года процентные ставки упадут еще на 1 - 2%. Чем больше конкуренция между банками, тем более мягкие требования они предъявляют при определении платежеспособности заемщика. Основным и самым предпочтительным подтверждением уровня доходов, безусловно, остается справка формы 2-НДФЛ. В то же время многие банки готовы рассматривать справки свободной формы, которые могут заполняться, в том числе на бланке самого кредитного учреждения. Однако имейте в виду: в таких случаях - при «серой зарплате», подтвержденной справкой свободной формы, - банк компенсирует свои увеличенные риски повышением процентной ставки. Таким образом, чем «слабее» подтверждение дохода, тем меньше сумма кредита и больше процентная ставка. Помимо основного условия - определенный уровень дохода - банки могут выдвигать и другие. Банкиры могут потребовать обязательного наличия поручителей или предъявить особые требования к характеристикам жилья: дом не должен быть аварийным, идти под снос, возможно требование наличия железобетонных перекрытий и так далее. Минимальный возраст для получения ипотечного кредита в большинстве банков - 21 год. Как правило, выдвигается условие, чтобы на дату погашения кредита (окончания действия кредитного договора) заемщик был не старше пенсионного возраста: 60 лет для мужчин, 55 - для женщин. В то же время уже наблюдается тенденция увеличения такого «предельного» возраста - обычно на срок до 5 лет. Комсомольская правда
|
|