Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

05.02.2024
Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку
24.01.2024
Путин выступил за продление программы льготной семейной ипотеки под 6%
15.01.2024
МКБ снизил ставки по базовой ипотеке и увеличил первоначальный взнос по льготной

Последние статьи:

27.02.2024
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки
19.02.2024
Рынок секьюритизации настраивается на рост при снижении ключевой ставки
05.02.2024
Когда лопнет пузырь: аналитик Осадчий рассказал о чуде на российском рынке недвижимости


Голосование

Загрузка...


Жилье подорожает вдвое


13.09.2007

Цены на московские квартиры с декабря 2006 года держатся примерно на одном уровне. Затишье на рынке недвижимости вызывает разные прогнозы. Не к добру – нервничают покупатели. И их волнения не напрасны. Специалисты уверены: уже в следующем году жилье подорожает минимум в два раза.

За последние годы в поведении рынка недвижимости можно четко проследить цикличность. В начале 2002 года наблюдалось затишье, а осенью начался рост цен, и к весне 2004-го стоимость квартир выросла практически вдвое. Затем до конца 2004 года наблюдалась стагнация, с начала 2005 года рынок начал раскачиваться, и за вторую половину 2005 года до конца 2006-го цены снова выросли в два раза. Весь 2007 год – опять затишье…

Прогноз

По мнению главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, это нормальные рыночные колебания, причин которым великое множество. Например, наступает момент, когда граждане, напуганные бурным ростом цен, уходят с рынка от моральной и финансовой усталости. Через какое-то время, поднакопив силы и деньги, возвращаются, что в свою очередь подхлестывает цены.

– Я могу дать два прогноза, – говорит Стерник. – Долгосрочный: в Москве и Московской области среднегодовые темпы роста будут увеличиваться вплоть до 2010–2011 года. Потом пять-семь лет рост будет продолжаться, но замедляющимися темпами. Нормального рыночного спада стоит ждать не раньше, чем через 10–15 лет. Среднесрочный прогноз: затишье на рынке продлится до весны 2008 года. С весны 2008-го до весны 2009-го нас ожидает бурный рост. Цены в Москве и области вырастут вдвое. В этом случае столичное жилье может подорожать за полтора года в 2,4 раза, а стоимость квадратного метра в Москве составит 9,6 тысячи долларов.

В какие сроки столичная тенденция докатится до регионов, аналитик предсказывать не берется. Сомнений не вызывает судьба только одного города.

– Когда мы выиграли тендер на проведение Олимпиады в Сочи, моментально в этом приморском городе взлетели цены на жилье и на землю. Рост будет продолжаться еще долго, причем темпами, вдвое опережающими другие города России. Таким образом, если в Москве цены на жилье к 2008 году вырастут вдвое, то в Сочи в четыре раза, – уверен Геннадий Стерник.

По статистике, если собрать все имеющиеся в стране квадратные метры и поровну поделить между россиянами, получится 20 квадратов на человека. Естественно, условно, потому что в зависимости от региона и доходов у кого-то пусто, а у иных – густо. Для сравнения. Среднеевропейский уровень: 40–45 квадратных метров. С американцами и тягаться смешно, у них приходится аж 80 квадратных метров на человека. При этом, несмотря на бурное строительство, сегодня в России обеспечивается жильем не более 2% населения страны.

– Никаких экономических факторов для стабилизации цен на рынке жилья не существует, – согласен с аналитиками председатель Совета национальной ассоциации участников ипотечного рынка, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. – Платежеспособный спрос сегодня по крайней мере в два раза опережает предложение на рынке жилья. Вот данные по Москве. В столице построили 5 миллионов квадратных метров. Давайте считать. Полтора миллиона отдадут очередникам. 20% от 5 миллионов, то есть 1 миллион квадратов, приходится на снос пятиэтажек – это просто улучшение жилищных условий. В итоге на свободный рынок продаж поступает лишь половина от заявленной цифры. Дефицит остается. Для сравнения: Китай строит 1 миллиард 350 миллионов квадратных метров в год, а мы – всего 50 миллионов. Столько, сколько одна китайская строительная компания. До тех пор пока в стране не будут строить хотя бы 100 миллионов квадратных метров в год, рост цен будет продолжаться.

Качество жилья

Как это часто бывает, дороже вовсе не значит, что лучше. Недостаток предложения заставляет раскупать то, что есть. Хотя, по данным исследований, 58% населения России не отказалось бы сменить бетонную «коробку» на уютный «домик в деревне». Особенно это желание актуально для регионов, где о пробках знают только понаслышке. А пока люди согласны покупать и кривые стены. Цены на низкокачественные квартиры догоняют в темпах роста элитную недвижимость. Избытка предложения нет. Съедается все, что поступает на рынок.

При этом, сознаются строители, нераспроданными стоят многие коттеджные поселки. Не потому, что спрос ниже предложения. Покупателей с большими деньгами элементарно не устраивает качество. Если жилье второе-третье, можно и поискать подольше. У богатых, как говорится, свои причуды.

Ипотека

Не располагающие большими средствами простые смертные могут попытать счастья с ипотекой. Но, увы, волны от грянувшего в США кризиса ипотечного кредитования дошли и до России.

В последнее время кредиты на жилье у нас разлетались, как те самые пирожки. Каждый год в три раза росли объемы ипотечного кредитования. К 2006-му они достигли 263 млрд рублей. Расщедрившись, некоторые банки снизили или перестали требовать первоначальный взнос. Что, естественно, увеличило их риски. Теперь чужие грозы заставили банкиров серьезно призадуматься. Реакция последовала незамедлительно. Ряд банков уже поднял или собирается повышать процентные ставки, другие приостанавливают выдачу кредитов без первоначального взноса.– Я уверен, что ипотека будет успешно развиваться, – говорит первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин. – В данном случае хорошим показателем является именно рост цен на жилье. 80% ипотечных сделок в стране – это сделки с залогом под уже имеющуюся недвижимость. При условии роста цен надежность таких закладных очень высока. В среднем сумма кредита составляет 50% от стоимости квартиры. А в залоге – вся квартира. За два-три года цены выросли на 100%, то есть каждая такая закладная имеет 300% обеспечения. Даже золото такого обеспечения не имеет.

Аренда

Тем временем большинство молодых семей, которым нечего закладывать и негде взять денег на первоначальный взнос, продолжают мыкаться по съемным квартирам.

– Последние два года бурного роста цен на жилье не сопровождались таким же сумасшедшим ростом арендных цен. Темпы этого роста были в 4 раза ниже, – говорит Геннадий Стерник. – И сегодня, если вы приобрели жилплощадь, чтобы сдавать ее в аренду, понадобится не меньше 15 лет, чтобы отбить стоимость квартиры. Ранее на это уходило лет 9–11. Теперь стало невыгодно покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду.

Почему арендный сектор не растет в цене так, как растет сектор продаж? Все-таки арендуют те, кто не имеет достаточных средств, например, на покупку.

Прямая речь

Владислав ЛУЦКОВ, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль»:

РЫНОК МОСКВЫ И ПОДМОСКОВЬЯ СЕГОДНЯ

– Подводя итог летнему сезону, можно отметить нехарактерную для этого времени года тенденцию: с третьей декады июля наблюдается повышение покупательской активности, которое продолжается до сих пор. Обычно подобное оживление на рынке недвижимости приходится на начало осени. В этом году ситуация изменилась. Наиболее сильные темпы снижения цен на жилую вторичную недвижимость наблюдались в апреле – июне 2007 года, причем это коснулось неликвидного и переоцененного жилья (панельные пяти- и девятиэтажки с маленькой кухней, 5-этажные кирпичные дома).

Летнее уменьшение количества объема предложения связано с тем, что продавцы в ожидании осеннего оживления рынка не спешат выставлять квартиры на продажу. Можно утверждать, что столичное жилье в настоящее время прибавляет в цене. Наибольший рост приходится на квартиры в ЦАО, а незначительное снижение цен продолжается в Зеленоградском АО. Рост цен отмечен в следующих районах Москвы: ЦАО, СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО. В монолитных домах процент роста минимальный, а в панельных новостройках «эконом» и «среднего» класса рост цен более значительный.

По данным нашего центра, средний уровень цен на первичном рынке Москвы к концу сентября составит 5565 долл./кв. м, на вторичном – 4817 долл./кв. м. К началу осени 2007 года заметно выросли цены на панельные новостройки, причем данная тенденция характерна как для панели экономкласса, так и среднего класса (3,1% и 3,9% соответственно).

На вторичном рынке жилья Москвы наблюдается сокращение объемов предложения, которое продолжалось на протяжении всего лета и в немалой степени было связано с летним затишьем.

С начала осени стоит ожидать увеличения темпов роста цен. В среднем вплоть до конца 2007 года ежемесячный ценовой прирост на первичном и вторичном рынках Москвы составит 2–2,5%. По итогам 2007 года стоимость жилой недвижимости может вырасти на 15%. Данные касаются всех сегментов жилой недвижимости.

Что же касается Подмосковья, то с осени 2007 года мы ожидаем стабильного роста цен на первичном и вторичном рынках независимо от сегмента на уровне 2,5% в месяц.

В глобальном отношении тенденцию к росту цен будут поддерживать положительная динамика развития российской экономики, рост благосостояния населения, самым непосредственным образом сказывающийся и на увеличении потенциала платежеспособного спроса, дальнейшее совершенствование механизма ипотечного кредитования. На рынок недвижимости в текущем году могут оказать влияние и политические риски. В периоды активизации политических процессов люди стремятся перевести свои денежные средства на рынок недвижимости. Это связано с тем, что в условиях нестабильности, когда экономические и социальные перспективы становятся менее четкими и ясными, вложение денежных средств в недвижимость является лучшим средством их сбережения. Так, в 1996 году резко вырос спрос на недвижимость, что повлекло за собой и увеличение темпов ценового прироста.

Родная газета


Ваши комментарии:

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2023 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru