Как пишет «Независимая газета», загородная ипотека сегодня развивается в Подмосковье благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. Именно на такую недвижимость банки готовы охотно давать кредиты...

Москва адаптировалась к ипотеке: почти 10% сделок в Москве совершаются с помощью кредитных продуктов. А вот загородный рынок долгое время осторожно присматривался к кредитам. Сами банки считали, что квартирный рынок более прогнозируемый, и считали что загородное кредитование связано с большими рисками. Помимо прочего, многие загородные постройки не проходили по банковским требованиям, вставали проблемы и с их ликвидностью.

По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), сегодня ситуация изменилась. «За счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра», – считает руководитель аналитического центра Олег Репченко. Это подтверждает проведенное в этом году исследование рынка коттеджных поселков и таунхаусов, где активно ведутся продажи. По данным IRN.RU, практически на всех объектах предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Это говорит о том, что почти вся самая дорогая и ликвидная часть загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии застройки. По мнению Олега Репченко, количество сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости приближается к столичному уровню.

По мнению Рината Янтурина, заместителя генерального директора по развитию ипотечного кредитования ЗАО «Пересвет-Инвест», в настоящее время рынок ипотеки загородной недвижимости имеет большой потенциал развития. По мере снижения влияния основного сдерживающего фактора – неурегулированности земельных отношений, данный вид ипотеки становится привлекательным для банков. Большую роль играет также предыдущий успешный опыт взаимодействия девелопера и банка по ипотечному кредитованию городской недвижимости. Например, банки ранее аккредитовавшие ряд объектов «Пересвет групп» в Москве, Подмосковье или в регионах для выдачи ипотечных кредитов, в том числе на этапе строительства, готовы к аналогичному сотрудничеству и по коттеджным поселкам.

В среднем на сегодня на загородном рынке недвижимости с привлечением ипотечных кредитов совершается не более 10-15% сделок. Об этом М2 заявил президент Группы компаний «Рескор» Сергей Лупашко. По его словам, на рынке загородной недвижимости с помощью ипотеки совершается значительно меньшее число сделок, чем в Москве. Причиной этого является тот факт, что застройщики коттеджных поселков очень мало работают с банками, считает С.Лупашко. «С загородной ипотекой существует два подхода, – поясняет С.Лупашко. – В первом случае застройщик сам активно работает с банком, убеждает его, что проект “живой” и надежный. Во втором – все общение с банком перекладывается на клиента. Мы, разумеется, не против и второй модели, и когда покупатель приходит к нам с самостоятельно подобранным банком, мы только приветствуем это. Однако и сами активно взаимодействуем с банками – от этого и получается результат».

Dometra.ru

Ваши комментарии:

Связь с нами