Стоит ли брать ипотеку с господдержкой под 6,5% после снижения ставки ЦБ

Аналитики рекомендуют не откладывать покупку квартиры в рамках льготной ипотеки, если потребность в жилье стоит остро. Также будущему заемщику необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы в будущем оплачивать кредит.

24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 п.п. — с 6% до 5,5%. Последний раз ключевая ставка опускалась до такого уровня в 2014 году. Большинство российских банков вслед за ключевой ставкой пересмотрят ипотечные.

Также на фоне пандемии и последовавшего за ней кризиса в России запущена льготная ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых на покупку квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 млрд руб. субсидий банкам для выплаты льготной ипотеки.

Мы спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку под 6,5% после снижения ключевой ставки.

«Важно не затягивать с принятием решения об участии в программе»

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

 — После решения Банка России снизить ключевую ставку до 5,5% стоимость пятилетних ОФЗ (является индикатором стоимости фондирования ипотеки) снизилась до уровня 5,7–5,8% и достигла минимальных уровней, зафиксированных в феврале. Соответственно, рыночные ставки по ипотеке на жилье в новостройках в среднесрочной перспективе будут находится на уровне 8–9%, как это было до начала волатильности на финансовых рынках в марте 2020 года.

Установленная программой ставка в 6,5% годовых является минимальной ставкой по ипотеке, доступной для широкого круга заемщиков за всю историю рынка ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверен в своих будущих доходах, важно не затягивать с принятием решения об участии в программе.

Программа не предусматривает дополнительных требований к заемщику: его возрасту, семейному или имущественному положению. Единственное ограничение касается предельной суммы кредита: в столичных регионах — 8 млн руб., в остальных субъектах — 3 млн руб. По оценкам «Дом.РФ», с учетом первоначального взноса в 20% под условия программы подпадает около 70% всех сделок в Москве, более 95% — в Московской области, Ленинградской области и Санкт-Петербурге, 85% — в остальных регионах страны.

«Льготная ипотека выгодна для заемщика даже в условиях снижения ключевой ставки»

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Ипотечный кредит под 6,5% будет выгоден для заемщика даже в условиях снижения ключевой ставки, которое произошло в прошлую пятницу. Банки в ближайшие месяцы по-прежнему будут закладывать в ставку неопределенность относительно длительности ситуации с коронавирусом и ее влияние на доходы граждан. Как следствие, средний уровень ставок, несмотря на снижение ключевой, будет выше, чем в январе-феврале.

При оформлении льготной ипотеки следует учитывать соответствие заемщика и приобретаемого жилья всем параметрам программы, а также тот факт, что в будущем могут возникать сложности с рефинансированием таких кредитов.

РБК

Ваши комментарии: Добавить комментарий: Ваше имя Комментарий Введите число с картинки