Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

28.05.2019
Альфа-банк вслед за Сбербанком объявил о снижении ставок по ипотеке

28.05.2019
Госдума приняла законопроект о компенсации ипотеки многодетным семьям

27.05.2019
Греф объявил о снижении ставок по ипотеке

Последние статьи:

24.06.2019
Аналитики назвали регионы с самой доступной и недоступной ипотекой

19.06.2019
Как рефинансировать ипотеку по льготной ставке

18.06.2019
Размер ипотеки у заемщиков старше 65 лет заметно вырос



Голосование

Загрузка...


Ипотека для детей


13.03.2019

Льготная ипотека для семей с детьми была запущена в 2018 году, но пока большого успеха не имела: ею воспользовались чуть более 4 тыс. семей. Поэтому в недавнем послании Федеральному собранию президент Владимир Путин объявил о том, что условия программы будут серьезно изменены и льготная ставка в 6% годовых будет действовать без ограничений — на весь срок кредита. По данным «Денег», программой смогут воспользоваться 600 тыс. семей.

Инициатива по улучшению условий ипотеки для семей, родивших второго и последующих детей после 1 января 2019 года, вероятно, сможет значительно повысить спрос на эту программу со стороны населения, уверены эксперты. По их оценкам, уже в этом году объем выдач по этой программе может вырасти в несколько раз — до 20–30 тыс. кредитов. По данным Минфина, в 2018 году банками было выдано 4,4 тыс. кредитов на сумму 10,68 млрд руб., что составляет всего 0,3% от всего объема выданной ипотеки за этот период. «Однако в последние месяцы мы видим, что выдачи идут намного активнее, увеличиваясь более чем на 20% каждый месяц,— говорит начальник управления ипотечных продаж банка "Уралсиб" Ольга Коваленко.— Уже в январе 2019 года выдано 1,6 тыс. кредитов на 3,9 млрд руб.».

Для Минфина, планирующего бюджет, измененная конфигурация программы несет значительные риски, опасаются эксперты. «Субсидирование ставки по "детской" ипотеке — это долгосрочное обязательство для Минфина, и именно поэтому оно очень рискованное,— считает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.— Сейчас средняя ставка по ипотеке — около 10% годовых. То есть субсидировать нужно четыре процентных пункта. Но где гарантия, что ставка не взлетит до 15% годовых? В 2015 году ставки по ипотеке были даже выше, и тогда расход на субсидирование будет намного больше. Сейчас это спрогнозировать невозможно, а все закладывается на благоприятное развитие событий — снижение инфляции и падение процентных ставок». По мнению госпожи Косаревой, гораздо рациональнее выдавать единовременную субсидию, а не растягивать компенсации на весь срок кредита. Она уточняет, что в формате выдачи единовременной субсидии программа существует во многих странах.

Цена поддержки

Владимир Путин привел расчеты господдержки на три ближайших года: в 2019 году это потребует 7,6 млрд руб., в 2020 году — 21,7 млрд руб., в 2021 году — 30,6 млрд руб. «Безусловно, надо эти деньги найти,— подчеркнул президент.— Мы знаем, где их взять». Гораздо быстрее выдачи начнут расти после 2021 года, уверена руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. «Именно тогда закончится декрет одного из родителей, и увеличение дохода семьи позволит взять ипотеку на желаемую сумму»,— поясняет она.

Аналитики фонда «Институт экономики города» провели специальные расчеты для «Денег», показавшие, во сколько обойдется эта программа на всем сроке кредита. Если исходить из текущей ставки 10% годовых, субсидировать нужно 4 п. п., это около 800 тыс. на каждый кредит, таким образом, общие затраты на субсидирование 600 тыс. кредитов могут составить 480 млрд руб. Однако если ставки пойдут вверх, если повысится стоимость недвижимости, то затраты могут быть намного больше, заключают эксперты фонда.

По их мнению, данные расходы необходимо закладывать на 15 лет — это соответствует среднему сроку ипотечного кредита, хотя довольно распространено досрочное погашение, сокращающее срок до семи-десяти лет. «Но в этом случае вряд ли заемщики будут гасить кредит досрочно,— считает управляющий директор по методологии рейтингового агентства НКР Станислав Волков.— Так как в случае льготных условий обслуживания стимулы к досрочному погашению гораздо слабее».

Без новостроек

Инициатива устраняет только одно из двух «слабых» звеньев «детской» ипотеки, единодушны участники рынка,— риск существенного увеличения долговой нагрузки после окончания льготного периода. Но остается еще одна проблема. Согласно условиям программы, ипотечный кредит можно получить только для покупки квартиры на первичном рынке. «В большинстве регионов покупка квартиры в новостройке с последующим ремонтом — один из самых дорогих вариантов обретения жилья,— подчеркивает Оксана Матюшенко.— Для многодетной семьи на первом месте, как правило, расширение жилплощади, а цена трехкомнатной квартиры в новостройке существенно выше, чем на вторичном рынке». С этим согласны и в банке «Возрождение». «Наш анализ потока обращений показывает, что дополнительно увеличить эффективность программы можно, распространив ее на вторичный рынок жилья, то есть на недвижимость, которая приобретается не только у застройщика»,— говорит зампред правления банка «Возрождение» Наталья Шабунина. «Поэтому, даже несмотря на льготные условия кредитования, многие семьи с детьми делают выбор все-таки в пользу вторичного жилья и оформляют кредит на стандартных условиях»,— резюмирует руководитель розничных продаж Абсолют-банка Антон Павлов.

У ипотеки на вторичку есть еще одно важное преимущество. «Сейчас на рынке наметился явный тренд на смещение спроса в сегмент вторичного жилья, и он будет продолжаться в том числе и по причине роста цен на недвижимость и сокращения разницы между ставками на жилье на первичном и вторичном рынке»,— говорит Антон Павлов. По итогам февраля 2019 года средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках выросла на 6%, до 65,5 тыс. руб. год к году. «Мы ожидаем, что в этом году стоимость квадратного метра в новостройках может вырасти на 5–7%, в то время как цены на готовое жилье, скорее всего, будут расти не так сильно»,— прогнозирует господин Павлов.

Однако разрешение покупать недвижимость на вторичном рынке маловероятно, учитывая, что госпрограммы по поддержке ипотеки одновременно преследуют цель стимулировать строительство. По статистике ЦБ, доля первичного жилья в общем объеме ипотеки — порядка 25%, таким образом, возможности пользования программы фактически сокращены в четыре раза.

Не исключено, что низкий спрос на льготные кредиты пока связан и с тем, что о программе знают далеко не все. «Условия программы стали достаточно привлекательны, она имеет значительный потенциал, но важны усилия по ее популяризации,— говорит Станислав Волков.— Уверен, что значительная часть семей, где родился второй ребенок, услышала о существовании программы "детской" ипотеки из послания президента либо не знает о ней до сих пор».

Особые условия

Сегодня основная льготная программа для семей с детьми — это кредит семьям, у которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок, по ставке 6% годовых в течение трех лет при рождении второго и пяти лет — при рождении третьего. После завершения льготного периода ставка устанавливается на уровне ключевой, увеличенной на 2 п. п. Кредитные средства могут быть направлены на покупку квартиры в новостройке, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита семьи.

В рамках этой программы заключены соглашения с 46 банками, однако, как следует из данных Минфина, 15 из них не выдали в 2018 году ни одного кредита. Основной объем выдач в 2018 году пришелся на три банка — Сбербанк (1 тыс. кредитов на сумму 2,375 млрд руб.), ВТБ (783 кредита на сумму 1,99 млрд руб.) и банк ДОМ.РФ (409 кредитов на сумму 1,1 млрд руб.).

В Сбербанке действует акция для семей, в которых на момент подачи заявки на кредит одному из супругов не более 35 лет. Им предоставляется дисконт в размере 0,5 п. п от стандартной ставки. В Абсолют-банке рассказали о еще одном льготном ипотечном продукте — «Молодая семья», в рамках которого можно получить безвозмездную субсидию. Однако он действует не во всех регионах, подчеркнули в банке. Кроме того, в программах учитывается возраст супругов (до 35 лет), сфера занятости, размер жилой площади и пр. При этом наличие детей не всегда является обязательным условием программы.

Также у многих банков действуют программы, предусматривающие льготные условия при использовании материнского капитала. Однако льгота в этом случае — не низкая ставка, а низкий первоначальный взнос — как правило, 10%. Сегодня у крупнейших игроков рынка порядка 10% ипотечных сделок проходит с использованием материнского капитала.

Коммерсантъ


Ваши комментарии:

Thank you! This a very good webpage! Take a look at my page ... Masculin Active InnehГҐll
Анонимно, 15.03.19 16:19

Thanks a lot for sharing your well put together websites. Feel free to visit my page; Tonus Fortis
Анонимно, 15.03.19 18:05

Great looking site. Presume you did a whole lot of your own html coding. Check out my site; Maxman
Анонимно, 18.03.19 00:18

Wow because this is great job! Congrats and keep it up. Feel free to surf to my homepage; http://agrandir-son-penis-fr.eu/titan-gel.html
Анонимно, 18.03.19 01:15

Great looking internet site. Think you did a great deal of your very own html coding. My website Profolan Composição
Анонимно, 18.03.19 09:40

Great internet site! It looks very professional! Sustain the great work! My page: erectiestoornissen
Анонимно, 20.03.19 11:13

marc jacobs

fitflops sale clearance

michael kors outlet

ubiq shoes

new york jets jersey

hermes birkin

gymshark

givenchy handbags

prada outlet

fjallraven outlet

kevin durant shoes

pandora jewelry

jacksonville jaguars jerseys

ed hardy clothing

oakley sunglasses

cincinnati bengals jerseys

kate spade handbags

nike outlet online

miu miu

pandora charms

coach outlet

fitflops

air jordan retro

canada goose jackets

le coq sportif shoes

coach outlet

supreme clothing uk

adidas slides

true religion jeans sale

oakland raiders jerseys

adidas outlet

moncler jacken

miu miu handbags

coach outlet store

air jordan

gucci outlet

匡威英国官网

cheap jordans

coach outlet

ferragamo belt

gucci handbags

coach factory outlet

arizona cardinals jersey

canada goose jackets

nike store

coach outlet

coach outlet

prada sunglasses

coach outlet

nike outlet

adidas nmd

true religion outlet

cheap jordans

north face jackets

ralph lauren sale clearance

maui jim sunglasses

coach outlet online

converse uk

christian louboutin outlet

kendra scott bracelet

adidas nmd

coach outlet store online

canada goose jackets

kate spade outlet

coach outlet

canada goose jackets

ed hardy clothing

coach factory outlet

coach outlet

toms shoes

new england patriots jerseys

air max 2018

vans shoes

yeti tumbler

kate spade outlet

coach outlet

yeezy boost 350

nike air max 270

cheap oakley sunglasses

polo outlet

coach outlet

coach factory outlet

michael kors handbags

lacoste polo shirts

true religion jeans outlet

atlanta falcons jersey

nike air max

true religion jeans sale

giuseppe zanotti outlet

michael kors outlet store

pandora jewelry

jordan 31

pandora jewelry official site

pandora jewelry

adidas yeezy

nike outlet

ugg outlet

converse shoes

denver broncos jerseys

nike shoes

cheap snapbacks

fitflops sale

moncler outlet

coach outlet store online clearances

birkenstock outlet

coach outlet

stone island clothing

pandora jewelry

pandora outlet

uggs italia

columbia outlet

kate spade outlet online

kate spade outlet store

fred perry outlet

ralph lauren outlet

jimmy choo

persol sunglasses

coach outlet

nobis jackets

nike kyrie 2

cheap mlb jerseys

pandora charms

polo outlet

coach outlet

pandora

true religion

ysl outlet

chelsea jerseys

michael kors outlet

christian louboutin sale

yeti cup

coach handbags

seattle seahawks jerseys

cincinnati reds jersey

pandora jewelry

canada goose jackets

louboutin shoes

coach outlet

mac cosmetics

adidas yeezy

under armour outlet

valentino outlet store

coach factory outlet online

polo ralph lauren outlet online

cheap jordans

adidas yeezy

birkenstock

coach outlet

fjallraven kanken

christian louboutin

ralph lauren outlet

guess canada

ed hardy outlet

birkenstock sandals

nike outlet

gymshark leggings

converse shoes

polo ralph lauren

coach outlet

ugg outlet

vans shoes

nike outlet

hermes belt

michael kors outlet

pandora outlet

ralph lauren outlet

coach factory outlet

ugg pas cher

kendra scott jewelry

louboutin outlet

adidas shoes

san francisco giants jerseys

stone island

ferragamo outlet

birkenstock outlet

cheap oakley sunglasses

true religion outlet store

coach outlet

coach outlet online

oakley sunglasses

off white

cheap jordan shoes

gucci outlet

coach outlet store

coach factory outlet

parajumpers outlet

minnesota twins jerseys

pandora charms sale clearance

air jordan

north face

cheap jordans for sale

air max 90

jordan shoes

kate spade

moncler outlet

canada goose

canada goose jackets

christian louboutin

jordans

soccer shoes

ultra boost

louboutin outlet

coach outlet

coach outlet

coach

air jordan

michael kors outlet

canada goose outlet

hermes handbags

adidas shoes

cazal outlet

christian louboutin outlet

pittsburgh steelers jerseys

true religion outlet

coach outlet online

ed hardy outlet

basketball shoes

pandora uk

mont blanc pens

coach outlet

new york yankees jerseys

salomon shoes

cleveland browns jerseys

mulberry outlet

ugg outlet

true religion outlet store

kobe 11

ferragamo outlet

valentino outlet

jordan 12

christian louboutin outlet

fitflops sale clearance

cheap jordans free shipping

yeti cup

giuseppe zanotti

clarks shoes

converse

adidas nmd r1

green bay packers jersey

ralph lauren outlet store

ed hardy clothing

balenciaga sneakers

oakley sunglasses

michael kors outlet

air jordan shoes

coach outlet

kate spade outlet

coach outlet store

coach outlet

pandora outlet

uggs outlet

supra shoes

kate spade outlet

north face outlet

nmd adidas

ed hardy clothing

mcm outlet

coach outlet

north face outlet

instyler ionic styler

fila shoes

kendra scott rings

maui jim sunglasses

true religion jeans

nike air max 2017

kobe 12

pandora jewelry

vibram fivefingers

stone island sale

prada outlet

cheap nba jerseys

ugg schweiz

david yurman bracelet

valentino

coach factorty outlet

ralph lauren

coach factory outlet

kappa clothing

nike air max

polo outlet

mbt shoes

north face outlet

ed hardy

coach outlet

coach outlet

baltimore ravens jerseys

true religion jeans

michael kors handbags

denver broncos jerseys

cheap uggs

juicy couture outlet

canada goose parka

kate spade

air jordan 14

coach outlet store

ralph lauren outlet

ugg italia

canada goose outlet

kate spade outlet

tennessee titans jerseys

coach factory outlet online

nike air max pas cher

canadian goose

pandora jewelry

hermes outlet

fitflops sale clearance

true religion jeans

hydro flask sale

st louis cardinals jerseys

jordan shoes

air jordan

gucci outlet

cheap soccer jersey

coach outlet

yeezy boost 350

coach outlet

ugg outlet

coach handbags

cristiano ronaldo jerseys

coach outlet

nike air max outlet

nike factory

true religion outlet

christian louboutin

manolo blahnik

pandora jewelry

air huarache uk

ferragamo outlet store

uggs outlet

juicy couture outlet

coach outlet online

mcm store

moncler dunjacka

rolex watches

curry 5

colts jersey

coach outlet online

ugg outlet

nike air max

coach outlet store online

coach outlet

nike shoes

coach outlet

david yurman jewelry

mulberry bags

cheap jordans

kate spade outlet store

the north face

canada goose jackets

polo ralph lauren outlet

toms outlet

prada outlet

adidas shoes

michael kors outlet

kobe shoes

true religion jeans

rolex watches outlet

ugg outlet

mlb jerseys

soccer jerseys

cheap nike air max

coach outlet

polo ralph lauren outlet

coach factory outlet

retro jordans

nike air max

louis vuitton outlet

chrome hearts outlet

costa sunglasses

detroit tigers jerseys

asics

replica watches

air jordan shoes

gymshark sale

polo factory outlet

prada outlet

fitflops

fitflops sale clearance

adidas shoes

mcm outlet

kate spade outlet

coach bags

cheap nhl jerseys

versace clothing

nike air max 2017

air jordans

mac makeup

asics shoes

toms shoes

nike air max

coach handbags outlet

christian louboutin outlet

puma

coach factory outlet

coach outlet store

coach outlet

coach factorty outlet

coach outlet store

polo ralph lauren

pandora charms

michael kors outlet store

curry 4

texans jerseys

christian louboutin

nike air max

nike factory

christian louboutin outlet

valentino shoes outlet

hydro flask

lebron 13

yeezy boost

seattle seahawks jersey

fitflop sandals

nike roshe

toms

nike blazer pas cher

coach factory outlet

pandora charms sale clearance

coach outlet

kate spade outlet

kate spade

nike tn pas cher

hermes outlet

coach outlet online

jordans

adidas shoe

mlb jerseys

coach outlet

snapback hats

boston red sox jerseys

christian louboutin outlet

coach outlet

bape clothing

suicoke sandals

christian louboutin outlet

coach outlet

canada goose outlet

fred perry polo shirts

adidas outlet

cheap jordans

louboutin

true religion jeans outlet

coach outlet

coach outlet

chi flat iron

polo outlet

jordan shoes

canada goose jackets

christian louboutin shoes

ray ban sunglasses

canada goose jackets

gucci outlet

mbt outlet

coach outlet

ultra boost

prada outlet store

mbt shoes

coach outlet

valentino outlet

pandora jewelry

louboutin outlet

persol sunglasses

cheap snapbacks

michael kors outlet store

cheap snapbacks

canada goose outlet

nba jerseys

ugg outlet

toms

gucci handbags

polo ralph lauren outlet

jordan 4

hermes outlet

detroit lions jerseys

ugg outlet

david yurman necklace

adidas superstar

moncler outlet

off white shirt

moncler outlet

pandora jewelry

fjallraven backpack

coach outlet

jordan shoes

coach outlet online

coach outlet

miu miu outlet

david yurman

ugg boots

hydro flask cup

louis vuitton outlet

fitflops sale clearance

adidas yeezy shoes

coach outlet store

kd 10

uggs outlet

christian louboutin

timberland shoes

jimmy choo outlet

coach outlet

nike air force 1

jordan 3

nike outlet

discount oakley sunglasses

uggs

nike free flyknit

nike hyperdunk

dallas cowboys jersey

nike flip-flops

buffalo bills jerseys

hydro flask sale

coach factory outlet

nike shoes for men

foamposite shoes

polo ralph lauren outlet

off white clothing

jordan shoes

nike outlet

philipp plein shirt

new england patriots jerseys

coach outlet online

coach outlet clearance

coach outlet

kobe shoes

ugg boots

christian louboutin shoes

superdry

toms shoes

coach outlet

coach outlet

coach factory outlet

polo ralph lauren

tods outlet

michael kors outlet store

nike outlet

jordan retro

pandora jewelry

suicoke

coach factory outlet online

coach factory outlet

coach outlet

costa sunglasses

jordan retro

mbt shoes

uggs

kevin durant shoes

adidas yeezy shoes

prada outlet

moncler outlet

dolce and gabbana outlet

air jordans

fitflops outlet

asics

dolce & gabbana sunglasses

lacoste outlet

polo outlet

a bathing ape

yeezy boost

coach outlet

coach outlet

louboutin outlet

michael kors outlet clearance

nike revolution 3

nike tn

michael kors outlet clearance

jordan shoes

coach outlet

adidas wings

pandora outlet

cheap jordan shoes

pandora jewelry

ugg boots

coach wallets

coach factory outlet

polo ralph lauren

nike free

malone souliers

christian louboutin

michael kors handbags

nike air max plus

michael kors outlet

adidas

chargers jerseys

nike outlet

pandora charms sale clearance

off-white clothing

true religion outlet

coach outlet store

nike outlet

nike blazer

nike outlet

moncler jackets

ugg boots

pandora charms

ugg outlet

canada goose jackets

kate spade outlet

michael kors outlet

nike shoes

pandora jewelry

nike air max 97

canada goose outlet

ralph lauren outlet

adidas outlet

roshe run

nike outlet store

pandora jewelry outlet

adidas yeezy boost

coach factory outlet

nike shoes

maui jim sunglasses

coach outlet

moncler doudoune pas cher

michael kors outlet clearance

pandora jewelry

fitflops

barcelona jerseys

fitflop

ecco shoes

fivefingers shoes

nike shoes

michael kors outlet

y3 shoes

pandora charms

cheap ugg boots

coach outlet

true religion outlet

red bottom shoes

pandora jewelry

birkenstocks

nike air max 2015

louis vuitton outlet

birkenstock outlet

persol sunglasses

true religion jeans

cheap oakley sunglasses

futbol baratas

coach outlet

ralph lauren polo shirt

pandora jewelry

coach factory outlet

mont blanc pens

michael kors outlet

christian louboutin outlet

ralph lauren pas cher

coach outlet

mbt shoes

pandora jewelry outlet

minnesota vikings jerseys

coach outlet

coach outlet

coach outlet clearance

adidas neo

true religion outlet store

michael kors outlet

canada goose jackets

polo outlet

polo ralph lauren

swarovski jewelry

philadelphia phillies jerseys

coach outlet

polo ralph lauren outlet

ray ban sunglasses

louis vuitton handbags

nike outlet store

匡威英国官网

coach outlet

pandora outlet

chicago cubs jerseys

cheap ray ban sunglasses

christian louboutin uk

kate spade outlet

ugg canada

coach factory outlet

michael kors outlet

philadelphia eagles jerseys

kate spade outlet

david yurman sale

pandora jewelry

coach outlet online

christian louboutin outlet

celine handbags

coach factory outlet

louboutin femme pas cher

christian louboutin

gucci outlet

ugg boots

adidas shoes

coach outlet

converse uk

coach canada

fitflops outlet sale

the north face outlet

匡威英国官网

nike air max 2017

celine outlet

uggs

fitflop shoes

air force 1

asics shoes

michael kors outlet

louis vuitton outlet

nike factory outlet

true religion jeans

coach outlet

ferragamo shoes

air max 2017

so
so, 18.04.19 05:51

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки



Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru