Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

12.10.2018
Набиуллина: повышение ставки ЦБ приведет к удешевлению ипотеки

02.10.2018
ЦБ повысит коэффициент риска по ипотеке с низким взносом

12.12.2017
ЦБ планирует облегчить рефинансирование кредитов на недвижимость

Последние статьи:

11.10.2018
Ипотека на диване

11.10.2018
Материнский капитал оказался ловушкой: как россиян завлекают в ипотечную кабалу

08.10.2018
Обоснованный долг: просрочка по ипотеке составила 63,7 млрд рублей



Голосование

Загрузка...


Обоснованный долг: просрочка по ипотеке составила 63,7 млрд рублей


08.10.2018

Объем просроченной задолженности по ипотеке на 1 сентября достиг почти 64 млрд рублей, следует из данных Центробанка, с которыми ознакомились «Известия». В этом году портфель ипотечных кредитов растет очень высокими темпами: за восемь месяцев банки выдали 914,5 тыс. жилищных займов на 1,8 трлн рублей — на 65% больше, чем годом ранее. ЦБ отмечал, что 40% новых выдач приходится на ипотеку с маленьким первым взносом. Это чревато ростом просрочки, однако вероятность массовых неплатежей крайне низка, считают эксперты. Главная опасность в виде валютной ипотеки уже практически сведена к нулю стараниями регулятора.

Просрочка по ипотечным займам достигла 63,7 млрд рублей, но пока портфель кредитов растет значительно быстрее, чем проблемная задолженность. За год ее общая сумма увеличилась на 8,25%, объем выданных займов — на 65%, а их количество на 51%. Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов — 126,6 тыс. только за один месяц. В среднем сумма одного займа составила чуть более 2 млн рублей, что на 8% больше, чем в начале года.

Столь активный рост портфеля обеспечивается за счет ипотеки с маленьким первоначальным взносом. Как ранее заявила директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, на протяжении нескольких кварталов 40% всех новых выдач приходилось на ипотеку с первым взносом около 20%.

Регулятор уже дважды в этом году повышал коэффициенты риска по ипотеке с маленьким первым взносом: с 1 января он составил 150% от суммы займа, а с 1 сентября — 200%. Для банка это означает необходимость создать дополнительные резервы по таким кредитам, а значит, их выдача становится менее выгодной.

Сейчас общий объем ипотечных долгов составляет 6,5% от ВВП, отметила аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова. По оценке главного аналитика «БКС Премьер» Антона Покатовича, эта цифра приближается к 6,5–7%. Ипотека остается одним из самых благополучных сегментов рынка: просрочка по потребительским кредитам достигает 9,5%, по жилищным — 1,2%, отметила Анастасия Соснова.

Однако массовое оформление договоров жилищного кредитования с небольшим первым взносом опасно для экономики — увеличивается риск роста неплатежей и просроченной задолженности. В свое время это стало фактором, ускорившим развитие ипотечного кризиса в США, отметила Анастасия Соснова. В России главным источником просрочки в этом сегменте была валютная ипотека — проблемные долги здесь  занимали 35% портфеля (пик просрочки по этому виду кредитования пришелся на 2015–2016 годы. — «Известия»). Однако сейчас ее доля на рынке не превышает 0,6% и, вероятно, не без помощи ЦБ будет сведена к нулю, отметила эксперт.

В России ипотечные кредиты ориентированы в первую очередь на платежеспособных клиентов, полагает Антон Покатович. Поэтому вероятность массовых неплатежей невелика, пояснил аналитик.

В сентябре ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Причиной послужили инфляционные риски и волатильность на валютном рынке. Вскоре ставки по кредитам начали расти, ипотека не стала исключением. Как ранее писали «Известия», российские банки ожидают роста ипотечных ставок на 0,5–1 п.п., и эта тенденция начала реализовываться.

Однако пока рост невелик, и многие, кто откладывал ипотеку на потом, захотят ускорить приятие столь значимого решения. Это позволит рынку расти и дальше. Но важно помнить, что для кредита с маленьким первым взносом ставка будет выше, так как банку он обходится дороже. Основное правило при управлении рисками — чем выше первый взнос, тем меньше вероятность дефолта. Таким образом, лучше накопить денег и получить займ на более выгодных условиях даже с учетом небольшого роста процентной ставки.

Известия


Ваши комментарии:

I benefit from browsing your internet site. Many thanks! Here is my homepage: 2600 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.10.18 02:50

Many thanks, this site is extremely practical. My web page - 2100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.10.18 04:16

Thank you so much! It is definitely an good web site! Here is my site; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 09.10.18 04:43

thank a lot for your web site it assists a great deal. Also visit my webpage; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 09.10.18 05:16

You've gotten fantastic stuff on this web-site. Here is my web site: 2900 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.10.18 05:41

Many thanks for sharing your fantastic webpage. Feel free to surf to my web page kalkulator brutto-netto
Анонимно, 09.10.18 05:52

Extremely helpful, looking frontward to coming back. Also visit my web blog ... kalkulator brutto-netto
Анонимно, 09.10.18 06:02

Thanks very useful. Will certainly share website with my pals. My blog post; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 09.10.18 06:05

You've gotten one of the greatest sites. My web page 3200 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.10.18 10:23

You have one of the best internet sites. Look into my blog - 2800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.10.18 10:36

say thanks to so considerably for your internet site it assists a lot. Here is my web page - kalkulator brutto-netto
Анонимно, 09.10.18 18:32

https://creditpower.ru/bid/creditipoteka/reg_sankt_peterburg-78/
Анонимно, 10.10.18 20:24

Ипотека в Санкт-Петербурге
Анонимно, 10.10.18 20:30

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru