Всё про ипотеку.ru
Новости Аналитика Банки Закон Вопрос/Ответ Форум О проекте


Поиск

Ипотека молодой семье



Социальная ипотека



Ипотека без взноса



Ипотечный калькулятор



Книги про ипотеку



Словарь терминов



Ипотечные брокеры



Экспорт новостей

RSS Ипотека

Последние новости:

12.12.2017
ЦБ планирует облегчить рефинансирование кредитов на недвижимость

11.12.2017
Заемщикам станет проще рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях

11.03.2017
ЦБ ужесточит правила выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом

Последние статьи:

18.09.2018
Кредитные игры: в России берут займы для первого взноса по ипотеке

14.09.2018
Доступная ипотека вредит банкам

07.09.2018
Взять ипотеку с низким первоначальным взносом будет сложнее



Голосование

Загрузка...


Экономим на ипотеке: реальные истории


19.06.2018

Сколько можно сэкономить на ипотеке? Рассказываем на примере двух клиенток банка «Зенит».

Низкая инфляция способствует заметному падению ставок по кредитам. Еще 3—4 года назад взять ипотеку под 13—15% годовых казалось вполне удачной сделкой. Сейчас можно найти предложения под 8—10% годовых. Экономия на разнице в ставке может составить десятки, а то и сотни тысяч рублей в год. Банки наперебой предлагают рефинансировать ипотеку, сейчас это один из наиболее востребованных продуктов у заемщиков.

Итак, две реальные истории.
История первая. Снижаем срок ипотеки

Индира в январе 2014 года взяла ипотеку на 20 лет под 13,75% годовых в госбанке. Кредит в размере 3,1 млн рублей пошел на покупку квартиры в новостройке в Москве. После того как квартира была оформлена в собственность, ставка снизилась на 1 процентный пункт, до 12,75% годовых.

В ноябре 2017 года женщина подала заявку на рефинансирование кредита в свой банк. Ответ немного расстроил: ставка может быть снижена до 11,75%. Уже тогда на рынке можно было найти предложения под 9,5—10% годовых.

Любопытный факт: более чем за 3,5 года жизни своей ипотеки Индира погасила лишь 120 тыс. рублей из тела кредита. Все остальное ушло на оплату процентов.

В итоге весной 2018 года клиентка решилась на рефинансирование в другом банке.

«Мою ситуацию внимательно изучили, меня выслушали. Попросили принести документ на купленное в кредит жилье, чтобы просчитать ту ставку, которую я могу получить по программе рефинансирования банка. Я собрала документы, и банк рассмотрел мою заявку на рефинансирование кредита очень быстро — за четыре дня», — рассказывает Индира.

Банк попросил Индиру предоставить документы на кредит в другом банке, документы на приобретенную квартиру, справку из банка об остатке долга. Справок о доходах Индиры на момент оформления рефинансирования банк не требовал.

Справедливости ради отметим, что, как правило, банки требуют и 2-НДФЛ, и новую оценку стоимости квартиры — она заказывается у независимого оценщика и может стоить от 1 тыс. до 5 тыс. рублей. Иногда банк может попросить, чтобы заемщик заверил представляемые в банк документы у нотариуса. Стоимость приема у нотариуса — от 2 тыс. рублей, в зависимости от количества нужных вам заверенных копий документов. Ну и стоимость переводов денежных средств со счета в одном банке на счет в другом тоже следует учитывать.

Банк предложил Индире ставку по новому кредиту в размере 9,9%. После подписания договора финансовая организация уже сама погасила остаток долга заемщицы перед первым кредитором.

«Озвучив ставку по кредиту — 9,9% годовых — и переоформив кредит, мне предложили на выбор уменьшить сумму ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Я выбрала сокращение срока кредита. Хотя сумма платежа у меня выросла на 5 тысяч рублей, платить мне осталось всего семь лет — вместо 16», — говорит Индира.

Она признает, что первоначально брала кредит на такой период, когда банки не требовали страхования жизни и здоровья заемщика. Банк «Зенит» потребовал оформить страховку и на жилье, находящееся в залоге, и на жизнь заемщицы. И все равно это получилось дешевле, чем обслуживать первоначальный кредит.

На данный момент банк требует только застраховать риск утраты и повреждения приобретенной квартиры.

Но если оформить страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика, созаемщика и поручителей с учитываемым доходом и страхование риска утраты права собственности в течение первых трех лет с даты оформления права собственности, то процентная ставка может быть еще снижена.

Что дало Индире рефинансирование ипотеки?
В первом случае заемщица за 20 лет должна была отдать банку 8,4 млн рублей, после рефинансирования — 4,2 млн рублей.
История вторая. Снижаем сумму платежа

Героиня второй истории — москвичка Наталья, которая брала ипотеку на жилье в Самаре. Кредит на 160 месяцев на сумму 3 млн 550 тыс. рублей Наталья взяла в банке, где ее работодатель является зарплатным клиентом. Ставка в мае 2015 года составляла 15,25% годовых.

Как и Индира, Наталья сначала обратилась в свой банк. Результат — снижение ставки на 2 процентных пункта. При этом на вопрос о возможном дальнейшем снижении ставки женщине ответили, что банк, согласно своим внутренним правилам, рефинансирует кредит всего лишь раз и в дальнейшем ставка по ипотечному кредиту снижена уже не будет. 13% годовых по ипотеке сейчас — это слишком много.

В мае 2018 года Наталье предложили в «Зените» рефинансировать ипотеку под 9,9% годовых.

Учитывая, что квартира находится в другом регионе, чем место выдачи кредита, банк попросил у Натальи документ об оценке квартиры по современной рыночной стоимости — эту справку она заказала и представила в банк. Кроме того, ее попросили предоставить справку 2-НДФЛ о доходе заемщика. Рыночная стоимость квартиры незначительно снизилась, но все равно была достаточной для предоставления услуги рефинансирования. Также клиентка оплатила стоимость страховки.

Из предложенных банком опций — снизить сумму ежемесячного платежа или срок кредита — Наталья выбрала снижение суммы платежа. Если раньше, при ставке 13% годовых, она платила 47 368 рублей в месяц, то сейчас, на этапе оформления всех документов, платит 38 тыс. рублей.

Решив снизить сумму платежа, женщина одновременно согласилась пойти на удлинение срока кредита — с 13 до 17 лет.

После того как все документы будут оформлены, Наталья ожидает, что сумма ее платежа по кредиту снизится — до 32—33 тыс. рублей в месяц. «Разница в сумме платежей — это стоимость квартплаты за купленную мной в ипотеку квартиру», — сообщила она порталу Банки.ру.

Наталья бухгалтер и уже посчитала, что даже при удлинении срока кредита сэкономит 182 тыс. рублей в год только на снижении ежемесячной суммы платежа. Эти средства в дальнейшем она намерена направлять на досрочное погашение кредита. Поэтому она уверена, что сможет рассчитаться с долгом перед кредитной организацией значительно раньше, чем это указано в договоре.
По итогам рефинансирования заемщица смогла сократить ежемесячную нагрузку более чем на треть — с 47,4 тыс. рублей до 32,2 тыс. рублей в месяц, что дало возможность больше тратить денег на семью.

Banki.ru


Ваши комментарии:

Wow, attractive website. Thnx ... My blog post ... http://snel-afvallen-zonder-dieet.eu/
Анонимно, 27.06.18 09:11

Amazing Web page, Stick to the wonderful job. With thanks. My web blog: pasticche dimagranti
Анонимно, 27.06.18 15:45

Thanks for sharing this nice internet site. My web blog ... http://los-mejores-boosters-de-testosterona.eu/Maxman.html
Анонимно, 07.07.18 02:45

I value the information on your internet site. Kudos! Feel free to surf to my webpage BioBelt effetti
Анонимно, 08.07.18 08:51

Many thanks, this website is extremely helpful. Feel free to surf to my webpage - 3200 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.07.18 06:36

You have got very good info right. Feel free to visit my website :: 3100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.07.18 09:05

You've got remarkable thing in this case. Feel free to surf to my blog post ... 2500 zЕ‚ brutto
Анонимно, 09.07.18 10:52

Incredibly user pleasant site. Enormous details available on couple of clicks on. Here is my site :: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 09.07.18 23:50

Many thanks, this site is very helpful. Feel free to surf to my homepage; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 10.07.18 03:32

Truly beneficial look onward to coming back again. my blog post 2600 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.07.18 04:54

Keep up the good job and generating the group! Review my website: kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.07.18 10:43

Lovely page, Continue the useful work. Thank you so much. Here is my web page - 3400 zЕ‚ brutto
Анонимно, 10.07.18 11:58

Really insightful, look forth to returning. Stop by my site; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 10.07.18 19:12

I treasure the information on your site. Much thanks. Here is my page ... https://ddwloclawek.pl/pl/701_materialy_partnera/29043_podpisujesz_umowe_o_prace_zwroc_uwage_na_kilka_rzeczy.html
Анонимно, 18.07.18 07:03

Truly revealing, looking forth to coming back again. my webpage http://www.slowopodlasia.pl
Анонимно, 18.07.18 13:05

Thanks pertaining to delivering this kind of fantastic written content. My website http://www.tychy.info
Анонимно, 19.07.18 03:19

Wow, lovely website. Thnx ... My web site: https://www.epiotrkow.pl
Анонимно, 19.07.18 04:01

Very good web site you've got there. Feel free to visit my site - http://www.slowopodlasia.pl/wiadomosci/s/291
Анонимно, 19.07.18 04:15

Great looking site. Think you did a great deal of your very own html coding. Feel free to surf to my homepage http://www.sadki24.pl
Анонимно, 19.07.18 05:42

Great page, Preserve the very good job. Thanks! Here is my blog jak-szukac-pracy
Анонимно, 19.07.18 13:49

Wow....such a beneficial websites. My page; http://www.dzienniknowy.pl
Анонимно, 19.07.18 15:37

Wow, stunning portal. Thnx ... Have a look at my web blog ... http://www.kociewiak.pl
Анонимно, 19.07.18 17:33

Wow because this is great job! Congrats and keep it up. Check out my homepage; http://em.kielce.pl/ciekawostki/jakie-prawa-przysluguja-ciezarnej-pracownicy-artykul-sponsorowany
Анонимно, 19.07.18 17:53

Wow, lovely website. Thnx ... my page: http://gwe24.pl
Анонимно, 19.07.18 19:16

Just wished to say I am just lucky that i happened on your webpage. Here is my blog post https://www.epiotrkow.pl
Анонимно, 19.07.18 22:37

Wow, attractive portal. Thnx ... my web site - 56000.html
Анонимно, 19.07.18 23:21

The information is really important. Here is my weblog :: 31689
Анонимно, 20.07.18 09:30

You're an extremely practical website; could not make it without ya! Here is my website - http://www.mrocza24.pl
Анонимно, 20.07.18 10:22

I enjoy the knowledge on your website. Thank you! Visit my web blog :: http://www.powiat24.pl/Najlepsze_kraje_do_zycia_i_wychowywania_dzieci
Анонимно, 20.07.18 13:13

Wow, stunning site. Thnx ... Take a look at my site ... http://tubawyszkowa.pl/aktualnosci/czytaj/9323-zawody--w-ktorych-dominuja-kobiety
Анонимно, 21.07.18 01:27

You have got the most effective web sites. Here is my web-site ... http://www.radiozamosc.pl
Анонимно, 21.07.18 01:38

Thanks extremely handy. Will share website with my pals. My blog http://uniejow.net.pl/pl/636_materialy_partnera/1407_.html
Анонимно, 21.07.18 01:53

You've got possibly the best websites. Here is my site; http://em.kielce.pl/ciekawostki/jakie-zawody-dla-milosnikow-ksiazek-artykul-sponsorowany
Анонимно, 21.07.18 02:06

Quite useful, looking forward to visiting again. Also visit my web site :: http://wabrzezno365.pl/pl/643_materialy_partnera/302_znajdz_sposob_na_znalezienie_dobrej_pracy.html
Анонимно, 21.07.18 02:13

Thanks a ton for sharing this very good websites. Also visit my blog - http://impuissance-traitement-fr.eu/tonus-fortis.html
Анонимно, 28.07.18 04:38

thank a lot for your internet site it helps a whole lot. my website 2000 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.08.18 04:45

Incredibly individual pleasant website. Huge info offered on couple of clicks. Also visit my weblog; 3200 zЕ‚ brutto
Анонимно, 07.08.18 07:06

Thanks for sharing this great webpage. Feel free to surf to my site :: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 07.08.18 07:15

Thanks extremely practical. Will certainly share site with my good friends. Stop by my weblog; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 08.08.18 15:18

Rather educational....look ahead to visiting again. Also visit my web page; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 08.08.18 15:27

I enjoy checking your internet site. Thanks a ton! my web site ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 09.08.18 01:56

Sustain the exceptional job !! Lovin' it! My webpage ... http://potenzmittel-online-bestellen-de.eu/tonus-fortis.html
Анонимно, 22.08.18 06:08

I value the content on your web site. Cheers! my site :: VigRX Plus
Анонимно, 22.08.18 06:54

thank so considerably for your web site it aids a whole lot. My page ... http://pastillasparaaumentarmasamuscular.eu/testogen.html
Анонимно, 22.08.18 07:06

Sustain the incredible work !! Lovin' it! Check out my webpage TestX Core
Анонимно, 22.08.18 08:13

Thank you so much for sharing your very good site. my page; Masculin Active OГ№ Acheter
Анонимно, 22.08.18 08:57

Great Web page, Maintain the useful work. Regards. Stop by my blog :: Machoman
Анонимно, 22.08.18 09:16

Wow, lovely site. Thnx ... My web blog: Member XXL
Анонимно, 27.08.18 18:17

You've wonderful thing right. my webpage :: http://pillole-per-pene-it.eu/beastgel.html
Анонимно, 27.08.18 18:44

Wow cuz this is great work! Congrats and keep it up. Also visit my weblog - http://erektion-dk.eu/
Анонимно, 27.08.18 19:07

Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up. My homepage :: http://massextreme-es.eu/
Анонимно, 27.08.18 21:53

I treasure the information on your website. Much thanks! Review my website http://penisverlangerung-pillen-de.eu/memberxxl.html
Анонимно, 28.08.18 00:21

I appreciate the details on your web site. Regards. Here is my blog http://bestesupplementenvoorspiermassa.eu/anabolicrx24.html
Анонимно, 28.08.18 15:19

Incredibly individual pleasant website. Great details readily available on few gos to. my page Eroxel
Анонимно, 28.08.18 22:32

Thanks for sharing this good web page. Also visit my web blog 3700 zЕ‚ brutto
Анонимно, 03.09.18 23:16

Really such a important web site. Check out my page; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 00:15

Wow, such a valuable internet site. Feel free to visit my webpage 2900 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 00:59

You have impressive knowlwdge listed here. Feel free to surf to my homepage :: kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 01:15

Really....this is a beneficial web site. My blog post; 3700 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 02:18

thank so a lot for your website it assists a great deal. Look at my webpage - 3800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 02:50

Seriously this is a beneficial web site. My website :: 3200 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 03:09

Great Web site, Preserve the wonderful job. Thanks a ton! Here is my website: kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 03:14

Wow cuz this is very great work! Congrats and keep it up. Also visit my site - 2600 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 03:14

You've got among the best online websites. Feel free to surf to my page :: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 04:03

Hi there, tidy web site you've got here. Also visit my blog post ... kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 04:46

thank so considerably for your site it aids a lot. Feel free to surf to my web page ... 2300 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 04:58

Much thanks! This is definitely an astounding web page! Here is my web blog ... 3000 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 05:07

Many thanks really beneficial. Will share website with my pals. Take a look at my site - kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 05:39

Basically needed to say I'm ecstatic that i happened onto your web page. Feel free to visit my blog post ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 06:30

Maintain the exceptional job !! Lovin' it! Feel free to visit my page ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 06:51

You're an extremely valuable web site; could not make it without ya! Feel free to visit my web blog; kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 07:41

Wow, lovely portal. Thnx ... Feel free to visit my homepage :: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 08:11

Thanks, this site is extremely handy. Also visit my weblog: 2900 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 10:25

I delight in the knowledge on your website. With thanks. Feel free to surf to my page; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 11:19

You're a really helpful site; couldn't make it without ya! Here is my web site ... 3200 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 11:34

Passion the website-- really user friendly and whole lots to see! My page ... 2500 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 12:23

You're a very valuable web site; couldn't make it without ya! Review my webpage ... kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 14:56

Many thanks, this site is really practical. Check out my site :: 3900 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 15:29

You're a very useful site; couldn't make it without ya! Feel free to surf to my web blog ... 2100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 17:02

You're an extremely helpful web site; couldn't make it without ya! Take a look at my website: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 19:24

Wow, gorgeous website. Thnx ... Also visit my webpage ... kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 20:15

I like this website - its so usefull and helpfull. Here is my web site :: 3800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 04.09.18 21:06

You're an extremely useful web site; couldn't make it without ya! Stop by my blog post: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 04.09.18 21:27

Your posts is rather fascinating. my site; kalkulator brutto-netto
Анонимно, 04.09.18 23:23

Thanks, this website is really helpful. Feel free to visit my webpage - 2800 zЕ‚ brutto
Анонимно, 05.09.18 00:58

Many thanks for sharing this cool internet site. my web page ... 3100 zЕ‚ brutto
Анонимно, 05.09.18 01:22

thank so a lot for your internet site it helps a great deal. My web site 2300 zЕ‚ brutto
Анонимно, 05.09.18 01:44

Nice web page you have got here. Feel free to visit my web-site; 3500 zЕ‚ brutto
Анонимно, 05.09.18 01:52

Thanks for the purpose of supplying many of these superb data. Stop by my weblog kalkulator brutto-netto
Анонимно, 05.09.18 03:29

Passion the site-- very individual pleasant and lots to see! Also visit my blog post kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 05.09.18 04:03

Truly, such a beneficial webpage. Check out my website - 3400 zЕ‚ brutto
Анонимно, 05.09.18 04:13

You've remarkable knowlwdge on this site. Here is my blog: kalkulator wynagrodzeЕ„
Анонимно, 05.09.18 05:27

Howdy, good site you've gotten going here. my site kalkulator brutto-netto
Анонимно, 05.09.18 05:42

Wow, beautiful website. Thnx ... Here is my webpage ... Zevs Effekte
Анонимно, 12.09.18 00:54

Thanks really useful. Will certainly share website with my pals. Also visit my web page; http://paraagrandarelpenees.ovh/penigen-500.html
Анонимно, 12.09.18 01:20

I appreciate perusing your website. Kudos! Here is my web page: http://pilloleperaumentareilpeneit.ovh/ingrandireilpene.html
Анонимно, 12.09.18 01:26

Incredibly individual friendly site. Great details available on few clicks. Here is my site come posso allungare il pene
Анонимно, 12.09.18 02:24

Nice Site, Keep up the very good job. Many thanks! Here is my web-site: TestX Core
Анонимно, 12.09.18 03:42

Much thanks! This is an good web-site. Here is my web-site: comment fair pousser les cheveux
Анонимно, 12.09.18 04:06

Wow cuz this is excellent work! Congrats and keep it up. Also visit my blog post: http://odkwaszenie-organizmu.ovh/
Анонимно, 12.09.18 04:21

Thanks, this site is very valuable. My web site ... Beast Gel
Анонимно, 12.09.18 04:45

Great website! It looks really professional! Keep up the helpful job! Also visit my page; http://najlepszetabletkinamase.eu/anabolicrx24.html
Анонимно, 12.09.18 12:11

Truly such a advantageous web page. Also visit my homepage :: Deseo Konsumenternas omdömen
Анонимно, 12.09.18 12:23

Great internet website! It looks very good! Maintain the great work! Visit my web page ... tГ© para el acnГ©
Анонимно, 12.09.18 12:41

Keep up the excellent job !! Lovin' it! Feel free to surf to my site; Eron Plus CГўt costДѓ И™i
Анонимно, 12.09.18 16:52

Keep up the awesome job !! Lovin' it! Also visit my weblog ... Member XXL
Анонимно, 12.09.18 16:56

Добавить комментарий:

Ваше имя

Комментарий


Введите число с картинки


Связь с нами
© 2007-2016 www.vseproipoteku.ru

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru